Yunanistan Oturum İzni Programı

PROGRAM ÖZETİ

Yunanistan'ın Golden Visa programı, yalnızca oturum izni sağlamaya yönelik bir yatırım programıdır. Bu program kapsamında, en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alınması gerekmektedir, ancak bazı bölgelerde bu tutar 800.000 Euro’ya kadar çıkabilmektedir.

İlk etapta 5 yıllık oturum izni sunulmakta ve yatırım korunduğu sürece bu izin yenilenebilmektedir.

Program yalnızca oturum hakkı tanıdığı için doğrudan vatandaşlık elde edilmesini sağlamaz. Bununla birlikte, yatırımcılar eşlerini, 21 yaşına kadar olan çocuklarını ve bakmakla yükümlü oldukları ebeveynlerini de bu programa dahil edebilirler.

Yunanistan Golden Visa, sahiplerine Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı sunarken, ülkede yaşama zorunluluğu olmadan Yunanistan’da ikamet etme fırsatı tanımaktadır.

Bu program, hem Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat etmek isteyenler hem de Yunanistan’da yaşamayı düşünen yatırımcılar için ideal bir seçenektir.

Detaylı Bilgi Almak İçin

PROGRAM ÖZELLİKLERİ

Yatırım Şartı: Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alımı yapılması gerekir. (Bazı bölgelerde bu tutar 500.000 Euro’ya kadar çıkabilir.)
Oturum İzni Süresi: İlk başta 5 yıllık oturum izni verilir ve yatırım korunduğu sürece yenilenebilir.
Vatandaşlık Sağlamaz: Yunanistan Golden Visa yalnızca oturum izni sunar; vatandaşlık alımı için ayrıca ek süre ve şartlar gerekir.
Aile Dahil Edilebilir: Ana yatırımcıya ek olarak eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve yatırımcının bakmakla yükümlü olduğu ebeveynler programa dahil edilebilir.

NİTELİKLER VE AVANTAJLARI

Schengen Bölgesi’ne Vizesiz Seyahat: Oturum izni sahipleri, Schengen Bölgesi ülkelerinde serbestçe seyahat edebilir.
İkamet Zorunluluğu Bulunmaması: Yunanistan’da yaşamadan oturum izni hakkı korunabilir.
Esnek Yatırım Seçenekleri: Yatırımcılar gayrimenkul, finansal araçlar veya mevduat gibi geniş bir yelpazede yatırım yapma imkanına sahiptir.
Aile İmkanları
Aile Üyelerini Kapsama Dahil Etme: Yatırımcıların eşleri, 21 yaşına kadar olan çocukları ve bakmakla yükümlü oldukları ebeveynleri de oturum iznine dahil edilebilir.
Uzun Vadeli Haklar: Yatırım sürdürüldüğü sürece, aile üyeleri de oturum izni avantajlarından sınırsız olarak faydalanabilir.
Ekonomik ve Yasal Kolaylıklar
Vergi Mukimi Olma Zorunluluğu Bulunmaması: Yunanistan’da vergi mukimi olmadan oturum izni avantajlarından faydalanmak mümkündür.
Uzaktan Başvuru Kolaylığı: Yatırımcılar, Yunanistan’a seyahat etmeden başvuru süreçlerini uzaktan tamamlayabilirler.
Hızlı Onay Süreci: Başvurular genellikle 2-3 ay içinde sonuçlandırılır.
Gayrimenkul Yatırımının Uzun Vadeli Kârlılığı
Kârlı Gayrimenkul Piyasası: Yunanistan, uygun fiyatlı ve gelişmekte olan gayrimenkul piyasasıyla yatırımcılara değer kazandıran fırsatlar sunar.
Sınırsız Yenileme Garantisi: Yatırım sürdürüldüğü sürece oturum izni sürekli yenilenebilir.

GENEL ŞARTLAR

YATIRIM SEÇENEKLERİ

AB Dışı Vatandaşlığı: Başvuru sahibi, Avrupa Birliği vatandaşı veya Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) üyesi bir ülkenin vatandaşı olmamalıdır.

Yatırım: Yunanistan'da belirlenen minimum tutarda bir gayrimenkul satın almak en yaygın yöntemdir. Bu tutar, yatırımın yapıldığı bölgeye göre değişiklik göstermekle birlikte genel olarak 250.000 Euro civarındadır.

Alternatif Yatırımlar: Gayrimenkul dışında, belirli miktarlarda devlet tahvili alımı, hisse senedi yatırımı veya şirketlere yapılan yatırımlar gibi alternatif seçenekler de bulunmaktadır.

Yaş Sınırı: Başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalıdır.

Suç Kaydı: Başvuru sahibinin temiz bir adli sicili bulunmalıdır.

Sağlık Sigortası: Yunanistan'da geçerli bir sağlık sigortası poliçesi bulundurmak gerekmektedir.

Gayrimenkul Yatırımı:En az 250.000 Euro değerinde ticari mülk satın alınarak konut kullanımına dönüştürülmesi veya tarihi binaların restore edilmesi.
400.000 Euro ve üzeri yatırımlar, Yunanistan’ın diğer bölgelerinde en az 120 m² büyüklüğünde bir gayrimenkul satın alınmasını gerektirir.
800.000 Euro, Atina, Selanik ve 3.100’den fazla nüfusa sahip adalardaki gayrimenkuller için belirlenmiştir.
Otel konaklama veya mobilyalı turistik konutlar için, 10 yıllık zaman paylaşımı veya kira sözleşmeleri yapılabilir (yatırım miktarı bölgeye bağlı olarak 400.000 Euro veya 800.000 Euro).
Devlet ve Finansal Araç Yatırımları: En az 500.000 Euro değerinde, 3 yıl vadeli Yunan devlet tahvillerinin bir Yunan kredi kuruluşu aracılığıyla satın alınması.
800.000 Euro değerinde, Yunan piyasalarında işlem gören hisse senetleri, şirket tahvilleri veya devlet tahvillerine yatırım yapılması.
Bir Yunan kredi kuruluşunda en az 500.000 Euro tutarında vadeli mevduat hesabı açılması.Yalnızca Yunanistan’a yatırım yapan bir gayrimenkul yatırım şirketine veya anonim yatırım şirketine 500.000 Euro değerinde sermaye katkısı yapılması.

BAŞVURU SÜRECİ

Yatırım Seçiminin Yapılması:
İhtiyaç ve bütçenize uygun gayrimenkul türünü belirlemeniz gerekir. Yunanistan’daki profesyonel ekip, size en uygun mülkü bulma sürecinde destek sunacaktır. Ön sözleşmenin yapılması gerekir.

Vergi ve Banka İşlemlerinin Tamamlanması:
Yunanistan’da bir vergi numarası alınması ve bir Yunan banka hesabı açılması gerekir.

Avukat Yetkilendirilmesi :
Bir avukatı temsilci olarak yetkilendirerek süreçte yasal destek almanız ve satın alınacak mülke ilişkin detaylı durum tespit raporu edinmeniz gerekir.

Satış ve Tapu İşlemleri:
Senetli satış ve mülkiyet devri sözleşmesinin imzalanması, ardından tapu işlemlerinin tamamlanması gerekir.

Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
Başvuru için gerekli evraklar arasında pasaport, sağlık sigortası, sabıka kaydı ve diğer belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması gerekir.

Golden Visa Başvurusunun Yapılması:
Hazırlanan belgelerle birlikte Golden Visa başvurusunun yapılması gerekir.

Biyometrik İşlemlerin Tamamlanması:
Yunanistan’da biyometrik verilerin teslim edilmesi ve oturum kartının alınması için gerekli işlemlerin yapılması gerekir.

Başvurunun Onaylanması:
Başvurunun Yunan makamları tarafından değerlendirilmesi ve genellikle 2-3 ay içinde onaylanması gerekir.

Golden Visa Oturum Kartlarının Teslim Alınması:
Onay sonrası, Golden Visa oturum kartlarının alınması ve resmi olarak oturum izninin başlatılması gerekir.

Oturum İzninin Yenilenmesi:
Yatırım sürdürüldüğü sürece, oturum izninin her 5 yılda bir yenilenmesi gerekir.

YUNANİSTAN OTURUM İZNİ GÜNCEL DURUM

Yunanistan Golden Visa programı, 2025’te yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle önemli değişiklikler geçirmiştir. Programın düşük reddedilme oranı (%1’in altında) ve 250.000 Euro’dan başlayan gayrimenkul yatırımıyla oturum izni sağlaması, onu yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getirmektedir. Ayrıca, yeni düzenlemelerle girişimcilere yönelik fırsatlar genişletilmiş, ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi ve tarihi binaların restorasyonu gibi projeler de desteklenmiştir. 2025’ten itibaren, en az 250.000 Euro’luk yeni şirket yatırımları da programa dahil edilmiştir.

Ancak, belirli bölgelerde yatırım eşikleri yükselmiştir. Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi popüler yerlerde minimum yatırım tutarı 800.000 Euro’ya, diğer bölgelerde ise 400.000 Euro’ya çıkarılmıştır.

Genel olarak, program yatırımcılar için çekici fırsatlar sunmaya devam ederken, yeni koşullar doğrultusunda daha dikkatli bir değerlendirme yapılması önemlidir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Oturum izni ne kadar sürelidir ve nasıl yenilenir?

İlk başta 5 yıllık oturum izni verilir. Yatırım sürdürüldüğü sürece her 5 yılda bir yenilenebilir..

Uzaktan başvuru yapılabilir mi?

Başvuru işlemleri uzaktan başlatılabilir; ancak biyometrik verilerin teslimi için Yunanistan’a gidilmesi gereklidir

Evli olmayan çiftlerin birbirinin hakkından yararlanma şansı oluyor mu?

Evli olmayan çiftler aile üyesi sayılmaz